Добровольцы России Порядок отказа от права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок отказа от права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства(КонсультантПлюс, 2023)Истцом не обжалован в установленном порядке отказ в регистрации права собственности. Иск предъявлен к ненадлежащему Ответчику, так как спор о праве между Истцом и местной администрацией отсутствует
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)(“Электронный журнал “Помощник адвоката”, 2023)
Готовое решение: Как организации отказаться от права собственности на имущество(КонсультантПлюс, 2023)”ООО “Сигма” является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:04:1123456:524 общей площадью 7 777,7 кв. м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Андреева. На основании ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности на земельный участок в связи с отказом от права собственности в порядке ст. 236 ГК РФ и п. 2 ст. 53 ЗК РФ и выдать выписку о государственной регистрации прекращения права собственности на указанный земельный участок.”
Нормативные акты
“Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством”(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)19. Размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку.
Приказ Ростехнадзора от 04.12.2020 N 496″Об утверждении Порядка согласования плана мероприятий по обеспечению безопасности гидротехнического сооружения, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен либо от права собственности на которое собственник отказался (за исключением судоходных и портовых гидротехнических сооружений)”(Зарегистрировано в Минюсте России 24.12.2020 N 61793)
В одних ситуациях для отказа от доли в квартире достаточно простого письменного документа, в других — придется оформлять дарственную. Вместе с экспертами разбираемся, как оформить отказ от доли в квартире в разных случаях
Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д.
Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236, ГК РФ). При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем.
Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве. Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.
Отказ при приватизация квартиры
Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление.
«Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган. Например, в Москве — это департамент городского имущества. Образец заявления размещен на сайте департамента. Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ. В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.
Отказ от доли при получении наследства
Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.
По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:
Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него. После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него. Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.
Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:
Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.
Отказ от уже существующей доли
Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.
Дарение доли
Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ). Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.
При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.
Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.
Продажа доли
Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).
Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Расприватизация
Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда):
После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.
Отказ от доли в ипотечной квартире
Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов. Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.
Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.
На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.
Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав. При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода. Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.
Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право. При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). « Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Отказ от доли в пользу супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке. Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.
Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов. Документ необходимо заверить у нотариуса.
Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит. В данном случае вопрос решается в судебном порядке.
Прекращение права собственности на недвижимость
Хотя право собственности , это не всегда избавляет владельца недвижимости от страха потерять своё имущество, лишиться законных прав на него. Мы поможем разобраться, в каких случаях эти опасения оправданы, а когда можно не беспокоиться, узнаем, возможно ли законное лишение права собственности на недвижимое имущество и как избежать подобных ситуаций.
Расскажем, когда может быть выгодно самому отказаться от права собственности на недвижимость и как правильно это сделать, а также выясним, при каких обстоятельствах утрата права собственности не зависит от желания собственника.
Как может произойти прекращение права собственности на недвижимость
Право собственности подразумевает, что хозяин недвижимости вправе ею владеть, пользоваться и распоряжаться. В понятие распоряжения входит возможность совершать сделки со своей недвижимостью: продавать её, дарить, обменивать и т.д. Это называется . Отчуждение бывает . Например, дарение — безвозмездная сделка, а купля-продажа — возмездная.
Материал по теме
15 января 2019
При таком отчуждении собственник передаёт другому человеку не только саму недвижимость, но и право собственности на неё на возмездной или безвозмездной основе. Кроме того, собственник может по собственной воле отказаться от имущества и прав на него.
Но отчуждение имущества не всегда бывает добровольным. В случаях, установленных , недвижимость может быть изъята . В зависимости от обстоятельств, такое изъятие тоже бывает как возмездным, так и безвозмездным.
принудительное прекращение права собственности возможно в случаях и по основаниям, которые перечислены в . Это исчерпывающий список, в иных ситуациях изъять вашу недвижимость никто не вправе.
Право собственности на недвижимость
Наконец, иногда случаются обстоятельства, которые не зависят ни от воли собственника недвижимости, ни от кого-либо ещё: пожары, землетрясения, другие события, способные разрушить, уничтожить здания и постройки. Понятно, что нельзя владеть, пользоваться и распоряжаться тем, чего больше не существует, поэтому происходит прекращение права собственности на недвижимое имущество, которое было утрачено или разрушено
Прекращение права собственности по воле собственника
Мы выяснили, что владелец недвижимости может по собственному желанию прекратить право собственности на принадлежащую ему недвижимость. Для этого он должен либо отказаться от этого имущества и прав на него, либо совершить сделку, в результате которой право собственности на эту недвижимость возникнет у другого лица.
Все нюансы продажи квартиры подробно описаны вот в этой статье, об особенностях договора дарения вы можете почитать в другой нашей статье. Независимо от особенностей и условий таких сделок, их результатом всегда будет переход права собственности от прежнего владельца недвижимости к новому. Иначе обстоит дело при отказе.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Как отказаться от права собственности и что за этим последует
Отказ от недвижимого имущества и права собственности на него означает, что владелец не намерен больше владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Когда это может оказаться полезным? Рассмотрим на примере.
Доставшаяся в наследство дача в СНТ стала для новых владельцев лишней обузой: интереса к дачным заботам нет, а тут ещё нужно платить налоги и взносы, косить траву, ухаживать за постройками. В результате множатся долги, земля зарастает, дом ветшает. Продать не удаётся, тратиться на содержание ненужного имущества не хочется, а председатель товарищества уже грозит судом. В подобной ситуации отказ от права собственности — удобный способ избавиться от проблем. Причём способ очень простой: собственнику достаточно заявить о своём решении
не устанавливает форму, в которой должно быть сделано такое заявление, поэтому даже вывешенный на двери листок с надписью, как в популярном мультфильме: «Дом свободный, живите кто хотите», — вполне можно посчитать заявлением собственника об отказе от своего права на это жилище. Но есть более надёжный и правильный способ: направить уведомление в местную администрацию или в Росреестр.
В отношении движимого имущества закон допускает выражать свой отказ и другими способами, главное, чтобы они однозначно свидетельствовали, что прежний хозяин отказывается от вещи. Например, диван можно вынести из квартиры и оставить возле мусорных контейнеров, давая понять, что вам он больше не нужен. Но земельный участок или дом — не диван, и с недвижимостью так не получится.
Если собственник забросил свою дачу и не появляется на участке, его бездействие ещё не означает, что он от неё отказался. Исключение составляют земли, предназначенные для ИЖС или ведения сельского хозяйства: их по могут изъять у собственника, который в течение 3 лет (если не установлен иной срок) не использовал свой надел по назначению. В остальных случаях, если право собственности зарегистрировано в Росреестре, свидетельством отказа служит только добровольное и осознанное волеизъявление
Что происходит после того, как собственник заявил, что отказывается от своих прав на недвижимое имущество, каков порядок прекращения права собственности в этом случае?
Главное отличие от безвозмездной сделки (например, дарения) состоит в том, что при отказе не происходит перехода права собственности — всего лишь создаются предпосылки для того, чтобы такой переход состоялся в будущем. Недвижимость становится бесхозяйной, но до тех пор, пока у неё не появится новый владелец, обязывает «отказника» нести бремя содержания имущества и прочие связанные с ним обязанности, сохраняя также и все его права.
Когда обнаруживается бесхозяйная недвижимость, местная администрация должна принять её на учёт. Только через год после этого она может обратиться в суд с требованием о признании муниципальной (государственной) собственности на бесхозяйную недвижимость. Если суд удовлетворит это заявление, Росреестр снимет недвижимость с учёта как бесхозяйную, зарегистрирует муниципальную (государственную) собственность на неё и уведомит об этом бывшего владельца.
Как видите, процесс небыстрый, а по документам право собственности сохраняется за прежним владельцем, пока у недвижимости не появится новый собственник. Даже если имущество уже признано бесхозяйным, но ещё не поступило в муниципальную собственность, «отказник» вправе передумать и заявить, что вновь принимает недвижимость во владение, пользование и распоряжение.
Принудительное прекращение права собственности
Принудительное отчуждение недвижимости и прекращение права собственности на неё может быть вызвано какими-либо объективными обстоятельствами. Например, запланировано строительство новой магистрали, и проходить она будет по участкам, находящимся в частной собственности, — в этом случае речь пойдёт об изъятии земель для государственных или муниципальных нужд, и будет прекращено право собственности как на сами участки, так и на любые постройки, которые на них расположены.
Бывшим собственникам в таких ситуациях обычно положена денежная компенсация, то есть отчуждение имущества будет . Если же изъятие недвижимости и прекращение права собственности на неё выбрано судом как взыскание за совершённое собственником правонарушение или преступление, то оно, разумеется, будет
безвозмездные принудительные способы прекращения права собственности всегда требуют судебного решения, тогда как при возмездном отчуждении можно предусмотреть внесудебное решение вопроса — согласование суммы компенсации на переговорах с собственником.
Рассмотрим подробнее ситуации, в которых происходит прекращение права собственности помимо воли собственника.
Лишение собственности за долги
Лишиться недвижимости и своих прав на неё могут должники. Речь не обязательно об ипотеке, где недвижимость служит обеспечением по договору и может быть изъята, если заёмщик не способен расплатиться с банком. Долги по любому другому кредиту или большая задолженность по алиментам способны привести к такому же финалу.
обращении взыскания на имущество должника принимает суд (за редкими исключениями, когда такая возможность прямо прописана в договоре). Право собственности на недвижимость в этом случае прекращается у прежнего владельца после того, как оно возникает у нового собственника.
Чтобы избежать подобной ситуации, достаточно вовремя платить по всем своим обязательствам, а если всё-таки образовалась задолженность — не доводить дело до крайностей и искать возможности договориться с кредитором.
Прекращение права собственности на имущество гражданина, которое не может ему принадлежать
Рассмотрим ситуацию на примере. После смерти хозяйки дом с земельным участком в Анапе достался её единственному наследнику — сыну, но тот много лет назад уехал за границу и сейчас является иностранцем. А территория Анапы отнесена к приграничным, поэтому иностранные граждане не могут иметь в собственности землю в этом городе. Соответственно, наследнику досталось имущество, которое по принадлежать ему не может.
отводит собственнику годичный срок на то, чтобы самостоятельно решить вопрос — например, продать недвижимость. Если он этого не сделает, администрация вправе подать в суд и потребовать принудительной продажи недвижимости или её передачи в муниципальную собственность. Собственнику при этом полагается компенсация: определённая судом стоимость имущества за вычетом понесенных администрацией расходов.
такое имущество должно быть получено на законном основании (в нашем примере — по наследству). Если собственник приобрёл недвижимость в обход установленных правил, заведомо зная, что владеть ею не может, эти нормы не применяются. Поэтому очевидно, что предотвратить подобную ситуацию едва ли возможно, но закон позволяет выйти из неё с минимальными потерями.
Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка
Если у собственника изымают земельный участок, то право собственности на строения, которые на нём расположены, тоже прекращается — такая недвижимость отчуждается вместе с участком, а собственник получает . Её размер может быть определён судом либо установлен сторонами по взаимному соглашению. Если отчуждаемое имущество выставлено на торги, собственник получает вырученную сумму за вычетом расходов на продажу.
Участок могут изъять:
В первом случае всё довольно просто — чтобы не опасаться проблем, достаточно не нарушать : использовать участок в соответствии с видом его разрешенного использования, не возводить самовольных построек и не причинять вреда экологии.
А вот вторую ситуацию предсказать или предупредить практически невозможно. Но можно попытаться оспорить в суде законность самого решения об изъятии участка, если к тому есть основания. Сделать это нужно в течение 3 месяцев с того момента, как получено уведомление об изъятии. Также через суд решают споры о размере компенсации за отчуждаемую недвижимость.
Выкуп недвижимости, отнесённой к культурным ценностям
Эта мера используется, если собственник здания, представляющего историческую или культурную ценность, проявляет бесхозяйственность: не содержит постройку должным образом, не проводит необходимых реставрационных работ и т.д. Если бездействие владельца грозит в перспективе утратой архитектурного памятника, собственность
Такую недвижимость государство вправе выкупить самостоятельно или выставить на торги по соглашению сторон или по решению суда. Но рассчитывать на большую компенсацию бывшему собственнику в любом случае не приходится: из причитающейся ему суммы будут вычтены расходы на восстановление здания, а при продаже с торгов — также и на их организацию.
На обладателей обычной недвижимости, не представляющей ценности с точки зрения истории или культуры, действие этой нормы не распространяется. Конечно, следить за ней всё равно нужно, но отобрать у вас дачу за то, что вы давно не ремонтировали садовый домик, нельзя.
называет принудительное возмездное изъятие имущества у собственника в случае чрезвычайной ситуации. Чрезвычайность — основное отличие реквизиции от иных случаев принудительного прекращения права собственности. Поскольку в таких условиях времени на долгие процедуры нет, для реквизиции достаточно решения соответствующего государственного органа власти.
Например, происходит авария на вредном производстве, в воздух попадают частицы ядовитого вещества, угрожающего жизни и здоровью людей. Если последствия нельзя устранить быстро, а прилегающая к предприятию местность становится непригодной для жизни из-за заражения, местные власти могут ввести режим чрезвычайной ситуации на этой территории и принять решение о реквизиции недвижимости, расположенной в опасной зоне, чтобы спасти людей и впоследствии заняться восстановлением (рекультивацией земли, очисткой водоёмов и т.д.).
Другая особенность реквизиции — возможность вернуть своё имущество, когда обстоятельства изменятся (разумеется, если это имущество сохранилось). То есть, в отличие от остальных случаев, реквизиция — мера обратимая, по крайней мере теоретически. При этом у собственника есть право получить денежную компенсацию за причинённый ущерб и оспорить размер этой компенсации в суде, если он с ним не согласен.
Предупредить подобную ситуацию собственнику недвижимости, конечно, не по силам, как и предсказать возникновение чрезвычайной ситуации, при которой государство может прибегнуть к реквизиции его имущества. К счастью, на практике эта мера применяется редко.
понимают принудительное безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершённое им преступление (правонарушение). Основания для конфискации имущества установлены Уголовным и Административным кодексом.
Эта мера не может применяться произвольно, она предусмотрена в случаях обвинительного приговора по делам, связанным с коррупцией, терроризмом, убийством и другими преступлениями, перечисленными в ст. 104.1 УК РФ. Право собственности на конфискованное имущество переходит к государству.
Когда прекращается право собственности на недвижимость при её гибели или уничтожении
Если недвижимость перестала существовать, разрушена (не важно, по какой причине), это основание прекратить право собственности на неё. Сделать это в интересах самого собственника, иначе придётся платить налоги на имущество, которого нет.
Сперва нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он зафиксировал факт разрушения и составил акт обследования. Затем с этим актом, документами на утраченную недвижимость и своим паспортом следует обратиться в МФЦ и написать заявление о том, чтобы снять разрушенную постройку с кадастрового учёта.
Одновременно со снятием с кадастрового учёта Росреестр зарегистрирует прекращение права собственности на такую недвижимость. Платить пошлину за эту процедуру не нужно.
Как видите, добросовестному и законопослушному собственнику нет нужды опасаться, что у него отнимут недвижимость. Лишение собственности — мера, которая применяется только в установленных законом случаях, и чаще всего её легко избежать.
А какие вообще существуют основания и способы прекращения права собственности в гражданском праве, можно увидеть в нашей таблице.
Как отказаться от прав на недвижимое имущество
Недвижимость составляет
наиболее значимое имущество для любого гражданина с социальной и экономической
точки зрения.
Наличие прав на
такое имущество представляет собой широкий круг правомочий владения,
пользования и распоряжения.
Вместе с тем, на
правообладателя недвижимого имущества возложены и соответствующие обязанности,
в том числе, содержание такого имущества, уплата налогов и прочие.
В некоторых случаях
такие обязанности становятся непосильными или имущество становится ненужным его
владельцу, но продать его не получается.
В этом случае
возникает вопрос: как отказаться от такого имущества?
Во-первых, нужно отметить, что собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 236
Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему
имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно
свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения
имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Хотя это и редкая
ситуация в гражданском обороте, но все-таки встречающаяся, поэтому необходимо
знать, что вещь, от права собственности на которую собственник отказался,
является бесхозяйной и принимается на учет
органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое
имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого
они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет
орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в
суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Обращаем внимание,
что отказ от
права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в
отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на
него другим лицом.
Таким образом,
только после признания права муниципальной собственности на недвижимое имущество,
от которого собственник отказался, прекращаются права и обязанности
собственника в отношении соответствующего имущества.
Вместе с тем,
указанный порядок касается только зданий, сооружений, помещений.
Следовательно, если Вы хотите отказаться от права собственности на
такой объект недвижимого имущества, необходимо обратиться в местную администрации по месту расположения объекта.
Иной порядок
установлен для случаев отказа от прав на земельные участки.
Так согласно
статье 53 Земельного кодекса РФ отказ от
права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи
собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации
прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты
государственной регистрации прекращения указанного права.
Таким
образом, для государственной регистрации прекращения права собственности на
земельный участок вследствие отказа собственнику земельного участка необходимо
подать соответствующее заявление. Такое заявление может быть подано, например,
через любой из офисов приема-выдачи
многофункционального центра.
Следует
также знать, что к указанному заявлению должен быть приложен
правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанного
документа не требуется в случае, если право собственности на этот земельный
участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре
недвижимости.
Обращаем внимание,
что отказ от права собственности на земельный участок невозможен в том случае,
если на земельном участке расположены принадлежащие тому же лицу дом, гараж,
баня, иные постройки, поскольку, исходя из смысла положений статьи 236
Гражданского кодекса РФ, отказ от права собственности заключается в полном
отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от
титула собственника при возможном сохранении права пользования участком в связи
с нахождением на нём построек.
Таким образом,
отказаться от права собственности на земельный участок можно только после
прекращения прав на расположенные на нем объекты недвижимости в соответствии с
вышеуказанным порядком передачи их в муниципальную собственность как
бесхозяйного имущества.
В отличие от
права собственности при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным
участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в местную
администрацию. К такому заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего
личность.
В месячный
срок со дня получения такого заявления местная администрация принимает решение
о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, копия которого
направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.
Право на
земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре
недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на
земельный участок, с момента принятия решения.
В случае,
если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином
государственном реестре недвижимости, орган местного самоуправления обязан
обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения
права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права
пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Кроме того, орган
местного самоуправления обязан сообщить об отказе от права на земельный
участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином
государственном реестре недвижимости, в налоговый орган по месту нахождения
такого земельного участка.
Пресс-служба Управления
Росреестра по Вологодской области