Добровольно выселиться

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы – вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.


ДОБРОВОЛЬНО ВЫСЕЛИТЬСЯ

Семья является ячейкой общества. Одним из признаков семьи является проживание людей, связанных родственными узами, на одной жилой площади.

Членами семьи собственника жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) по общему правилу считаются супруг собственника, а также его дети и родители. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником.

Однако в течение времени неизбежно происходят события, связанные с изменением состава членов семьи: супруги разводятся, дети подрастают и покидают дом, например, уходят в армию, уезжают на учёбу, создают новую семью и т.п. Как правило, такие случаи требуют юридического оформления «выбытия» из ранее занимаемого жилья.

Составление иска о выселении является вынужденной мерой.

Иногда нужно срочно освободить жилплощадь от лиц, нарушающих нормы законодательства или гражданских отношений. Заявление необходимо составить и подать в суд в определенном порядке.

Выселение одного или нескольких людей квартиры зачастую становится проблемой, разрешить которую можно исключительно в судебном порядке. Ситуация усугубляется, если сожитель является бывшим мужем или близким родственником, и при этом отсутствует предварительно заключенный договор с условиями совместного проживания.

При невозможности урегулировать конфликт мирным путем необходимо подготовить соответствующее исковое заявление. Также следует собрать необходимые документы и обратиться в нужный судебный орган.

Наиболее распространенными являются следующие случаи:

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.

Вот что может стать причиной выселения:

Основания для расторжения договора социального найма

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что, в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они:

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи. Например, соседи по дому, коммунальной квартире.

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль использования жилищного фонда, соблюдения правил пользования жилыми помещениями.

Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.

Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.

Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.

Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.

Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:

Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.

Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.

Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.

Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.

Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.

Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок

Статья 31 ЖК РФ содержит положения, согласно которым бывший член семьи собственника, признанный судом утратившим право на спорное жилье, тем не менее может этим жильем какое-то время пользоваться. Срок такого пользования устанавливается судом.

Так, если бывшая супруга, особенно – с маленьким ребёнком, может просить суд сохранить за ней право проживания с малышом до времени достижения им определённого возраста.

Выселение в добровольном порядке

Самый идеальный «мирный» вариант предполагает согласие бывшего члена семьи на снятие с регистрационного учёта. В этом случае требуется, чтобы он добровольно подписал заявление в миграционной службе о выселении и убытии для проживания по другому адресу или же выдал нотариальную или приравненную к ней доверенность на совершение юридически значимых действий по снятию с регистрационного учёта в органах внутренних дел от его имени в соответствии с пунктом 43.3 Приказа МВД России от 31.12.2017 г. № 984.

Однако такой вариант возможен не во всех случаях. Например, когда бывший супруг не желает обращаться в миграционную службу для выписки или уехал в неизвестном направлении, заинтересованному лицу придётся обращаться в суд.

Иск о выселении

Квитанцию об уплате предусмотренной законодательством госпошлины нужно в обязательном порядке приложить к подаваемому иску. Ее величина указана в ст. 333.19 НК РФ. Не подлежащее оценке имущество имеет фиксированную пошлину, которая составляет 300 руб. для физических лиц и 6 тыс. руб. — для юридических. Реквизиты уплаты пошлины можно предварительно выяснить в отделении суда, куда подается прошение.

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право – он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье – хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

Если вы – собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней – гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:

Иск о выселении бывшего супруга

При составлении документа о выселении бывшего супруга необходимо учитывать определенные обстоятельства. Суд примет прошение во внимание только в том случае, если выселение лица не будет противозаконным.

Если человеку принадлежит право собственности, выселить его будет довольно проблематично. Если жилплощадь досталась жене по наследству, то после развода бывший муж теряет свои права в отношении этого помещения и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права.

Если бывший муж прописан в квартире, необходимо предварительно добиться того, чтобы он был снят с регистрационного учета. Соответствующее прошение в иске должно быть указано перед требованием о выселении.

Стоит отметить, что для выселения лица, которое проживает в помещении на законных основаниях, важно описать все его деяния, нарушающие закон. Весомыми аргументами станут жалобы от соседей, личное мнение одного из собственников, показания участкового.

Кто не подлежит выселению из жилого помещения?

1. Несовершеннолетний гражданин в случае, когда:

-оба родителя НЕ предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия; – ребенок НЕ достиг совершеннолетия (18 лет).

2. Ребёнок, оставшийся без попечения родителей.

Согласно статье 292 ГК РФ опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в нормальные условия.

3. Иждивенцы или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении.

Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены (невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или иным образом обеспечить их жильём – п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства.

Если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года.

5. Нельзя выселить супруга, если его право на проживание в жилом помещении указано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.

7. Недопустимо выселять родственника или другого жильца, если его право на пользование жильём указано в завещании собственника недвижимости.

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людей, признанных безвестно отсутствующими по ошибке.

9. Бывший заключенный, ранее прописанный в жилом помещении и отказавшийся от права приватизации в пользу других лиц, сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее отчуждения.

Похожие вопросы

Квартира приватизирована семьей военного на всех членов семьи. При переводе из крыма на материк квартира не сдавалась в государство, но была получена ещё одна квартира на материке и тоже приватизирована. Спустя 20 лет в крым возвращается сын и предъявляет права на квартиру и требует выселиться семью с тремя детьми, которые живут в квартире по договору аренды составленного в Домоуправлении. Какие действия проживающей семьи с детими, нужно ли выселяться?

Выселение собственником бывшего супруга

Расторжение брака в органах ЗАГС или признание судом брака недействительным являются основаниями для вывода о прекращении семейных отношений с бывшим супругом, который утрачивает в силу закона право пользования жилым помещением как бывший член семьи.

Услуги юристов

Специалист поможет разобраться, если:

Воспользоваться услугой можно, если:

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

Рассмотрение дела судом

В качестве участников назначенного судебного процесса выступают истец и ответчик, а также собственник жилплощади в том случае, если он не является одной из сторон. Также участие принимают свидетели, заявленные при оформлении иска. Все участники заранее уведомляются судом о выбранной дате для проведения слушания.

О принятом решении суд также уведомляет каждое из лиц. Решение может быть оспорено в рамках закона.

Выселение включает уведомление гражданина из суда с предписанием покинуть жилое помещение в определенный срок либо предпринять определенные действия по удовлетворению требований истца.

В случае отказа покинуть квартиру за дело берутся судебные приставы. Сначала нарушителю направляют извещение и дают пять дней на добровольное выселение. Затем последуют принудительные меры. Например, приставы могут спилить замки, применить методы физического воздействия и т.д. В дальнейшем истец и собственник квартиры обладает полным правом препятствовать его проникновению на жилую площадь.

Таким образом, при соблюдении норм гражданских отношений и судопроизводства любой гражданин может добиться выселения из квартиры совместно проживающих лиц, если они нарушают действующие законы.

Когда лицо перестает быть членом семьи собственника?

Право пользования жилым помещением прекращается, а бывший член семьи собственника подлежит выселению в случае, если обстоятельства дела свидетельствуют о прекращении семейных отношений:

Как правильно выселить невестку из квартиры и восстановить документы на квартиру в Ленинградской области?

Имею в собственности квартиру в Ленинградской области. С момента покупки в квартире никто не прописан. В квартире проживает бывшая жена моего сына (она, и ее сын прописаны в Санкт-Петербурге) Прошу бывшую невестку выселиться из квартиры, но она не хочет выезжать. Все документы на квартиру были у невестки, с ее слов-документы она потеряла. Подскажите пож-та, как правильно выселить невестку и как восстановить документы на квартиру. Спасибо.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

Ответы юристов

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Женщина не хочит жить в квартире, как ей добровольно выселиться, куда обратиться и какие нужны документы?

Как добровольно высилиться из квартиры?

Женщина не хочит жить в квартире, как ей добровольно выселиться, куда обратиться и какие нужны документы?

Для этого необходимо обратиться с заявлением в орган, осуществивший регистрацию по месту настоящего места жительства и с паспортом, лица которое выписывается.

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам – вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

Процедура и сроки выселения, в том числе добровольного выселения и получения исполнительного листа

Какова процедура выселения и как можно получить исполнительный лист на выселение? Сколько времени займет процесс выселения? Есть ли возможность добровольного выселения и какие сроки для него установлены?

Вопросы выселения из приватизированной квартиры

Я живу в квартире к которой не имею никакого отношения. 5 лет назад умерла женщина и у нее нет родственников, квартира приватизированная. Два дня назад администрация города вручила мне бумагу, что я должна до 1 февраля выселиться. Могут ли они в зимнее время выселить из квартиры? И вообще могут ли они приватизированную квартиру забрать себе в собственность.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное – уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Образец уведомления о выселении

Образец уведомления о выселении.docx ≈ 6 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

Образец искового заявления о выселении

Образец искового заявления о выселении.docx ≈ 8 КБ

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу – получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они – единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение – длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

Как составить иск о выселении из квартиры?

Перед подачей в суд данного документа необходимо внимательно изучить основные правила его составления. Чтобы суд приступил к рассмотрению дела и не вернул иск заявителю, необходимо действовать в рамках законодательства.

Заявление на выселение должно быть подано в письменной форме

Что касается подсудности, за рассмотрение дел данного характера отвечают районные и городские суды. Поэтому обращаться следует в соответствующее отделение по месту жительства либо прописки.

Документ должен начинаться с вводной части. В ней указывается наименование суда, заполняются личные данные и место проживания ответчика и истца. Далее следует описательная часть с указанием особенностей досудебного разбирательства, предпринятых истцом мер, основных обстоятельств дела и перечня оформленных документов.

В мотивировочной части нужно привести проведенный анализ соответствующих пунктов гражданского договора либо законодательства РФ, которые были нарушены ответчиком.

В итоговой части размещаются требования, основным и зачастую единственным из которых в данном случае является принудительное выселение.

К исковому заявлению прилагается перечень ключевых для дела бумаг (оригиналы либо заверенные копии):

iskovoe-zayavlenie-o-snytii-s-regucheta.docx ≈ 12 КБ

Судебный порядок снятия с регистрационного учёта бывшего члена семьи

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, т.е. на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае отказа бывшего члена семья от добровольного выселения либо при его убытии в неизвестном направлении снятие с регистрационного учёта следует проводить в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд с требованием о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учёта. При этом необходимо руководствоваться:

В качестве ответчика следует указать бывшего члена семьи, а третьим лицом выступит отдел миграционной службы по месту нахождения жилого помещения. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам неимущественного характера – 300 руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

В иске необходимо указать на факты, подтверждающие, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в домовладении (квартире), а также то обстоятельство, что наличие его регистрации создает препятствия при отчуждении недвижимого имущества (при продаже, дарении и т.п).

Участие прокурора по таким делам обязательно, но его отсутствие при условии предварительного извещения не препятствует рассмотрению дела.

Отзыв на иск о выселении из квартиры

После получения ответчиком на руки искового прошения о выселении он имеет право на составление собственного мнения по поводу сведений, изложенных в документе.

Отзыв на иск может быть передан в суд в качестве возражения по делу и при наличии весомых аргументов привести к приостановлению разбирательства

Он составляется в письменной форме и только на основе уже готового искового заявления. Ответчик должен самостоятельно изучить законность указанных истцом сведений, а также особенности составления и подачи самого документа.

Возражение должно составляться только с учетом норм текущего законодательства. Важно привести доказательства, подтверждающие или опровергающие изложенные в иске доводы.

Цель составления документа заключается в том, чтобы обязать суд отказать истцу в удовлетворении предъявленных требований, но ни в коем случае не опорочить честь истца и других участвующих в процессе лиц, в том числе и сам суд. Таким образом, ответчику необходимо доказать законность проживания в квартире, привлечь показания свидетелей, опровергающие аргументы истца и т.д.

Заключение

В законодательстве указаны случаи, когда выселение жильцов возможно, а когда это не допустимо. Каждая ситуация имеет свои особенности и для поиска оптимального выхода лучше обращаться к юристам, специализирующимся на жилищных спорах, в том числе и к зарегистрированным на портале 9111.ru.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *