основания прекращения права собственности на землю

Наряду с приобретением права собственности не менее важным является и факт его лишения. В нашей статье мы подробно расскажем вам о законодательных нормах, которые регулируют прекращения права собственности на участок земли.

О том, как возникает право собственности на участок земли, об основаниях для прекращения и о самом порядке.

Согласно 35-й статье Конституции, право собственности в РФ охраняется и защищено законом, а любое прекращение права собственности возможно лишь на основании решения судебной инстанции. При этом законом допускается отчуждение имущества: как принудительное, так и добровольное, как с последующей выплатой компенсации, так и без нее.


ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Статья 209 Гражданского кодекса дает лицу полное право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, если его действия и желания не противоречат законным нормам.

Так 209-й статьей допускается и отчуждать собственное имущество в пользу других лиц, а также продавать, передавать и т.д.

Когда право собственности может возникнуть

Право собственности на земельный участок может возникнуть благодаря самым разнообразным юридическим основаниям. Чаще всего право собственности возникает благодаря проведению определенной сделки и подписанию договора.

Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, а также вступления в наследство.

Гражданский и Земельный кодексы также допускают возможность возникновения права собственности на участок земли благодаря решению судебной инстанции. В таком случае основанием для возникновения права собственности будет являться решение российского суда.

Право собственности может быть приобретено благодаря вынесению решения федеральными или муниципальными властями. Не редко юридическое или физическое лицо сначала арендует земельный участок у государства, использует его согласно целевому назначению, а потом через некоторое время просто выкупает за определенную сумму финансовых средств.

Нередко право собственности может возникнуть благодаря вступлению в наследство. В Российской Федерации наследовать землю могут как физические, так и юридические лица.

Самым редким случаем приобретения права собственности у нас в стране является вступление в силу приобретательной давности. Так, если вы не являетесь собственником земли, но на протяжении всех пятнадцати лет ухаживаете за участком и поддерживаете его в хорошем состоянии, вы имеете полное право заявить о переходе права собственности к вам исходя из приобретательной давности.

Основания для прекращения права собственности на земельные участки

Все основания для прекращения права собственности на участки земли в России описаны в законодательстве страны. Чаще всего право собственности прекращается в следующих случаях:

Отказ от права собственности на землю

Федеральное законодательство страны предусматривает и право отказа от частной собственности. Если ранее при отказе от собственного участка, земельный участок приобретал статус бесхозного недвижимого имущества, а сам момент прекращения права собственности точно не указывался, то с 2008 года ситуация несколько изменилась.

Вступил в силу новый порядок отказа от права собственности на земли.

Сегодня для того, чтобы отказаться от участка земли, нужно, чтобы собственник участка земли подал заявление в соответствующий орган федеральных властей – Росреестр.

Прекращение права собственности происходит с момента регистрации собственником имущества этого желания в Росреестре.

Помните, что отказаться можно только от тех участков земли, которые находятся непосредственно в вашей частной собственности.

Отчуждение земельного участка в пользу других лиц

Исходя из норм Конституции Российской Федерации, можно сделать вывод, что каждый

гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, исходя из своих личных побуждений и желаний. Основной закон страны также разрешает распоряжаться землей не единолично, а в паре с другими лицами, не теряя при этом права собственности.

Согласно Земельному кодексу распоряжение земельным участком происходит собственником земли в свободном ключе, если его действия не нарушают законодательство. В свою очередь Гражданский кодекс дает лицу полное право на свое усмотрение совершать с землей различные сделки, которые не противоречат законным нормам, в том числе – отчуждать в пользу других.

Отчуждение земли в пользу других лиц происходит на основании совершения сделки в рамках установленных законодательством правил.

Но не забывайте о том, что нужно учитывать также ограничения в обороте определенных земельных участков, специализацию и категорию.

Принудительное отчуждение земли у собственника в пользу государства

Конституция Российской Федерации регламентирует, что лишить права собственности в стране можно лишь через решение суда. При этом все основания для лишения права собственности на землю в РФ исчерпывающе описаны в Гражданском кодексе.

Так, землю у гражданина или организации могут изъять в следующих случаях:

Если на землю были наложены обременения

Если собственник земли взял кредит, а в залог оставил свой участок земли, банк вправе заявить в суде о требовании взыскать долг с гражданина при помощи отчуждения у него земельного участка, который находится в его собственности.

Когда землю унаследовало иностранное лицо

Согласно законодательству, иностранные лица и организации не могут владеть в Российской Федерации участками земли, а лишь арендовать. В случае если иностранное лицо получило земельный участок в наследство – он должен быть отчужден.

Компетентный орган сначала потребует сделать это добровольно, а в случае отказа – обратиться в суд.

Судебная инстанция будет вынуждена затребовать принудительное отчуждение земли у иностранца, согласно законодательным нормам.

Земля может быть реквизирована, конфискована или национализированной

В определенных случаях землю могут через суд реквизировать, конфисковать или национализировать. Чаще всего, это касается только особо важных участков земли (например, для обороны или как культурное наследие).

Принудительное изъятие (реквизиция или выкуп) земли у собственника происходит согласно четко прописанным правилам.

Так, изымать участок земли могут в следующих случаях:

Принудительное изъятие земли происходит на основе выкупа земельного участка у собственника недвижимости. Основанием для выкупа служит решение российского суда.

Также закон предусматривает возмещение собственнику убытков понесенных из-за

обязательств перед другими лицами или из-за упущенной выгоды.

Существует некоторый риск, что убытки и затраты с момента изъятия и до момента окончательного решения суда о выкупной цене участка, будут возложены на собственника земли. Это касается расширения и реконструкции зданий, которые находятся на изъятом участке.

Если собственник не согласен с конечной выкупной ценой, которая установлена в решении соответствующего органа, то он вправе обратится в суд для оспаривания этой суммы.

Земельный кодекс также допускает и изъятие земли у собственника из-за чрезвычайных обстоятельств. Например, стихийного бедствия, серьезной аварии или катастрофы, эпидемии и т.д. В таком случае участок изымается временно для определенных целей: защиты интересов граждан, общества или государства.

Собственнику выдают свидетельство о реквизиции земли, где четко прописаны причины и обстоятельства. После возвращения ему будут возмещены все убытки, которые он понес.

Если такой участок земли нельзя вернуть, то государство или муниципальные власти возмещают ему рыночную стоимость за землю или могут предоставить равноценный участок в обмен на изъятый.

Если обстоятельства были исчерпаны, а участок земли не был возвращен собственнику, он может требовать в судебном порядке вернуть ему недвижимое имущество и компенсировать убытки.

Порядок прекращения права собственности на землю

Земельный участок может быть изъят с компенсацией (последующей выплатой выкупной цены собственнику) или без компенсации.

Компенсацию выплачивают в большинстве случаев. Если участок земли изымается для государственных или муниципальных нужд, в следствии возникновения чрезвычайных обстоятельств (например, техногенная катастрофа или эпидемия), в случае выполнения международных обязательств и т.д.

Если собственник согласен на изъятие участка, то начинается процедура отчуждения и выкупа, если не согласен – судебные тяжбы.

Муниципальные или федеральные власти могут подать в суд на собственника земли, если тот отказался одобрить решение властей.

В свою очередь собственник сам может подать иск в суд для того, чтобы оспорить выкупную цену земли, которую озвучила инспекция.

Изъятие земли в случае отказа будет происходить только после окончания судебных тяжб и вынесения решения судом. А вот споры о выкупной цене могут тянуться очень долго, если стороны к согласию не пришли, то решение может выносить даже арбитражный суд исходя из множества различных факторов, которые влияют на цену недвижимого имущества.

Важно помнить, что согласно законодательству, выкуп участка может произойти только спустя год, как собственник участка получил уведомление властей.

Крайне редко земля изымается у собственников без последующей выплаты компенсации. Такое возможно в случае непредвиденных объективных обстоятельств. Например, если земля находится на острове и из-за размытия происходит потеря определенной части недвижимого имущества.

Подобное произошло на одном из российских островов, где из-за размывания почвы было утеряно десятки метров земли сельскохозяйственного назначения. В последствии, земля была перенесена в водный фонд. Также возможно изъятие земли из-за совершения серьезного преступления, банкротства и т.д.

Если выкуп земли происходит только с согласия собственника участка, то принудительное изъятие может происходить и без его согласия. В зависимости от обстоятельств изъятия земли.

Таким образом, прекращение права собственности может произойти по самым различным обстоятельствам, от добровольного отказа до чрезвычайной ситуации. В большинстве случае изъятие участка (как с последующей выплатой компенсации, так и без) можно оспорить через суд, если вы не согласны с решением муниципальных или федеральных властей.

Энциклопедия судебной практикиОснования прекращения права собственности на земельный участок(Ст. 44 ЗК)

2. Статья 44 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на земельные участки

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 мая 2015 г. по делу N 33-9903/2015

Согласно статье 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, отсутствуют основания для лишения землепользователя права собственности на земельный участок, поскольку исчерпывающий перечень оснований указан в приведенной норме земельного законодательства, о чем обоснованно указано в обжалуемом решении суда.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 21 февраля 2014 г. по делу N 33-1/14

В статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации приведен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на земельные участки. В соответствии с названной нормой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

3. Граждане могут быть лишены прав на земельные участки только по основаниям, предусмотренным ст. 44 ЗК РФ, либо в результате оспаривания права собственности в судебном порядке

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 06 августа 2012 г. по делу N 33-6774/2012

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований путем прекращения права пользования на часть земельного участка, истребовании части земельного участка из незаконного владения, тем самым восстановив право истицы на принадлежащей ей земельный участок.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности прекращения права собственности на земельный участок по иным не предусмотренным ст. 44 ЗК РФ основаниям судебная коллегия находит необоснованными, поскольку нарушенное право истицы в данном случае не может быть восстановлено другим способом.

8. Переход права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, является основанием прекращения права собственности на этот участок

Кассационное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 апреля 2011 г.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что такого основания для прекращения права собственности на земельный участок, как переход права собственности на недвижимость, находящуюся на этом участке, ни часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, ни статья 44 Земельного кодекса РФ не предусматривают.

Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он основан на неправильном применении судом норм материального права.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Переход права собственности на половину дома соответственно влечет за собой переход к нему и права собственности на земельный участок, на котором располагается строение и который необходим для его использования.

10. Образование за счет существовавшего земельного участка нового участка не является основанием прекращения права собственности

Определение Верховного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 307-КГ14-7252

Ни статьёй 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни статьёй 44 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрено такое основание прекращения права собственности другого лица в целях образования нового участка, то есть из уже сформированного и существующего участка, но принадлежащего на этом праве другому собственнику. Более того, суд учел, что действующим законодательством не предусмотрена возможность перехода земельного участка, собственник которого был определён, в категорию земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 октября 2014 г. N Ф07-7739/14 по делу N А56-77682/2013

Ни статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни статьей 44 ЗК РФ не предусмотрено такое основание прекращения права собственности, как изменение земельного участка (образование за счет существовавшего участка нового участка).

11. Снятие земельных участков с кадастрового учета не влечет прекращения права собственности на них

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 января 2013 г. N ВАС-18127/12

Правовым последствием снятия объекта недвижимости с кадастрового учета является прекращение существования такого объекта, однако снятие с учета не свидетельствует о лишении заявителя его прав на недвижимое имущество.

Муниципальное образование не лишено права вновь обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет и зарегистрировать свои права на такой участок в установленном законом порядке.

12. Отсутствие согласования границ участка не является основанием для прекращения права собственности на часть участка

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 16 мая 2013 г. по делу N 33-5799/2013

Не может судебная коллегия согласиться с выводом суда о том, что защита прав истицы может быть осуществлена путем исключения из собственности Российской Федерации части земельного участка, поскольку само по себе отсутствие согласования границ участка, на что истица ссылалась в обоснование исковых требований, не является основанием для прекращения права собственности на часть участка.

Основания прекращения права собственности предусмотрены положениями ст. 44 ЗК РФ (отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам, отказ собственника от права собственности на земельный участок, принудительное изъятие), таких оснований не установлено.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В “Энциклопедии судебной практики. Земельный кодекс РФ” собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Земельного кодекса РФ.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 ноября 2022 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики

При подготовке “Энциклопедии судебной практики. Земельный кодекс РФ” использованы авторские материалы, предоставленные Н. Абакумовой, Ю. Безверховой, М. Беликовой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, Ю. Гусаковой, Р. Давлетовым, Н. Даниловой, Е. Ефимовой, Н. Иночкиной, А. Исаковой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, М. Орловой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной.

Прекращение права собственности на недвижимость

Хотя право собственности , это не всегда избавляет владельца недвижимости от страха потерять своё имущество, лишиться законных прав на него. Мы поможем разобраться, в каких случаях эти опасения оправданы, а когда можно не беспокоиться, узнаем, возможно ли законное лишение права собственности на недвижимое имущество и как избежать подобных ситуаций.

Расскажем, когда может быть выгодно самому отказаться от права собственности на недвижимость и как правильно это сделать, а также выясним, при каких обстоятельствах утрата права собственности не зависит от желания собственника.

Как может произойти прекращение права собственности на недвижимость

Право собственности подразумевает, что хозяин недвижимости вправе ею владеть, пользоваться и распоряжаться. В понятие распоряжения входит возможность совершать сделки со своей недвижимостью: продавать её, дарить, обменивать и т.д. Это называется . Отчуждение бывает . Например, дарение — безвозмездная сделка, а купля-продажа — возмездная.

Материал по теме

15 января 2019

При таком отчуждении собственник передаёт другому человеку не только саму недвижимость, но и право собственности на неё на возмездной или безвозмездной основе. Кроме того, собственник может по собственной воле отказаться от имущества и прав на него.

Но отчуждение имущества не всегда бывает добровольным. В случаях, установленных , недвижимость может быть изъята . В зависимости от обстоятельств, такое изъятие тоже бывает как возмездным, так и безвозмездным.

принудительное прекращение права собственности возможно в случаях и по основаниям, которые перечислены в . Это исчерпывающий список, в иных ситуациях изъять вашу недвижимость никто не вправе.

Право собственности на недвижимость

Наконец, иногда случаются обстоятельства, которые не зависят ни от воли собственника недвижимости, ни от кого-либо ещё: пожары, землетрясения, другие события, способные разрушить, уничтожить здания и постройки. Понятно, что нельзя владеть, пользоваться и распоряжаться тем, чего больше не существует, поэтому происходит прекращение права собственности на недвижимое имущество, которое было утрачено или разрушено

Прекращение права собственности по воле собственника

Мы выяснили, что владелец недвижимости может по собственному желанию прекратить право собственности на принадлежащую ему недвижимость. Для этого он должен либо отказаться от этого имущества и прав на него, либо совершить сделку, в результате которой право собственности на эту недвижимость возникнет у другого лица.

Все нюансы продажи квартиры подробно описаны вот в этой статье, об особенностях договора дарения вы можете почитать в другой нашей статье. Независимо от особенностей и условий таких сделок, их результатом всегда будет переход права собственности от прежнего владельца недвижимости к новому. Иначе обстоит дело при отказе.

Бесплатный подбор новостройки

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Как отказаться от права собственности и что за этим последует

Отказ от недвижимого имущества и права собственности на него означает, что владелец не намерен больше владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Когда это может оказаться полезным? Рассмотрим на примере.

Доставшаяся в наследство дача в СНТ стала для новых владельцев лишней обузой: интереса к дачным заботам нет, а тут ещё нужно платить налоги и взносы, косить траву, ухаживать за постройками. В результате множатся долги, земля зарастает, дом ветшает. Продать не удаётся, тратиться на содержание ненужного имущества не хочется, а председатель товарищества уже грозит судом. В подобной ситуации отказ от права собственности — удобный способ избавиться от проблем. Причём способ очень простой: собственнику достаточно заявить о своём решении

не устанавливает форму, в которой должно быть сделано такое заявление, поэтому даже вывешенный на двери листок с надписью, как в популярном мультфильме: «Дом свободный, живите кто хотите», — вполне можно посчитать заявлением собственника об отказе от своего права на это жилище. Но есть более надёжный и правильный способ: направить уведомление в местную администрацию или в Росреестр.

В отношении движимого имущества закон допускает выражать свой отказ и другими способами, главное, чтобы они однозначно свидетельствовали, что прежний хозяин отказывается от вещи. Например, диван можно вынести из квартиры и оставить возле мусорных контейнеров, давая понять, что вам он больше не нужен. Но земельный участок или дом — не диван, и с недвижимостью так не получится.

Если собственник забросил свою дачу и не появляется на участке, его бездействие ещё не означает, что он от неё отказался. Исключение составляют земли, предназначенные для ИЖС или ведения сельского хозяйства: их по могут изъять у собственника, который в течение 3 лет (если не установлен иной срок) не использовал свой надел по назначению. В остальных случаях, если право собственности зарегистрировано в Росреестре, свидетельством отказа служит только добровольное и осознанное волеизъявление

Что происходит после того, как собственник заявил, что отказывается от своих прав на недвижимое имущество, каков порядок прекращения права собственности в этом случае?

Главное отличие от безвозмездной сделки (например, дарения) состоит в том, что при отказе не происходит перехода права собственности — всего лишь создаются предпосылки для того, чтобы такой переход состоялся в будущем. Недвижимость становится бесхозяйной, но до тех пор, пока у неё не появится новый владелец, обязывает «отказника» нести бремя содержания имущества и прочие связанные с ним обязанности, сохраняя также и все его права.

Когда обнаруживается бесхозяйная недвижимость, местная администрация должна принять её на учёт. Только через год после этого она может обратиться в суд с требованием о признании муниципальной (государственной) собственности на бесхозяйную недвижимость. Если суд удовлетворит это заявление, Росреестр снимет недвижимость с учёта как бесхозяйную, зарегистрирует муниципальную (государственную) собственность на неё и уведомит об этом бывшего владельца.

Как видите, процесс небыстрый, а по документам право собственности сохраняется за прежним владельцем, пока у недвижимости не появится новый собственник. Даже если имущество уже признано бесхозяйным, но ещё не поступило в муниципальную собственность, «отказник» вправе передумать и заявить, что вновь принимает недвижимость во владение, пользование и распоряжение.

Принудительное прекращение права собственности

Принудительное отчуждение недвижимости и прекращение права собственности на неё может быть вызвано какими-либо объективными обстоятельствами. Например, запланировано строительство новой магистрали, и проходить она будет по участкам, находящимся в частной собственности, — в этом случае речь пойдёт об изъятии земель для государственных или муниципальных нужд, и будет прекращено право собственности как на сами участки, так и на любые постройки, которые на них расположены.

Бывшим собственникам в таких ситуациях обычно положена денежная компенсация, то есть отчуждение имущества будет . Если же изъятие недвижимости и прекращение права собственности на неё выбрано судом как взыскание за совершённое собственником правонарушение или преступление, то оно, разумеется, будет

безвозмездные принудительные способы прекращения права собственности всегда требуют судебного решения, тогда как при возмездном отчуждении можно предусмотреть внесудебное решение вопроса — согласование суммы компенсации на переговорах с собственником.

Рассмотрим подробнее ситуации, в которых происходит прекращение права собственности помимо воли собственника.

Лишение собственности за долги

Лишиться недвижимости и своих прав на неё могут должники. Речь не обязательно об ипотеке, где недвижимость служит обеспечением по договору и может быть изъята, если заёмщик не способен расплатиться с банком. Долги по любому другому кредиту или большая задолженность по алиментам способны привести к такому же финалу.

обращении взыскания на имущество должника принимает суд (за редкими исключениями, когда такая возможность прямо прописана в договоре). Право собственности на недвижимость в этом случае прекращается у прежнего владельца после того, как оно возникает у нового собственника.

Чтобы избежать подобной ситуации, достаточно вовремя платить по всем своим обязательствам, а если всё-таки образовалась задолженность — не доводить дело до крайностей и искать возможности договориться с кредитором.

Прекращение права собственности на имущество гражданина, которое не может ему принадлежать

Рассмотрим ситуацию на примере. После смерти хозяйки дом с земельным участком в Анапе достался её единственному наследнику — сыну, но тот много лет назад уехал за границу и сейчас является иностранцем. А территория Анапы отнесена к приграничным, поэтому иностранные граждане не могут иметь в собственности землю в этом городе. Соответственно, наследнику досталось имущество, которое по принадлежать ему не может.

отводит собственнику годичный срок на то, чтобы самостоятельно решить вопрос — например, продать недвижимость. Если он этого не сделает, администрация вправе подать в суд и потребовать принудительной продажи недвижимости или её передачи в муниципальную собственность. Собственнику при этом полагается компенсация: определённая судом стоимость имущества за вычетом понесенных администрацией расходов.

такое имущество должно быть получено на законном основании (в нашем примере — по наследству). Если собственник приобрёл недвижимость в обход установленных правил, заведомо зная, что владеть ею не может, эти нормы не применяются. Поэтому очевидно, что предотвратить подобную ситуацию едва ли возможно, но закон позволяет выйти из неё с минимальными потерями.

Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка

Если у собственника изымают земельный участок, то право собственности на строения, которые на нём расположены, тоже прекращается — такая недвижимость отчуждается вместе с участком, а собственник получает . Её размер может быть определён судом либо установлен сторонами по взаимному соглашению. Если отчуждаемое имущество выставлено на торги, собственник получает вырученную сумму за вычетом расходов на продажу.

Участок могут изъять:

В первом случае всё довольно просто — чтобы не опасаться проблем, достаточно не нарушать : использовать участок в соответствии с видом его разрешенного использования, не возводить самовольных построек и не причинять вреда экологии.

А вот вторую ситуацию предсказать или предупредить практически невозможно. Но можно попытаться оспорить в суде законность самого решения об изъятии участка, если к тому есть основания. Сделать это нужно в течение 3 месяцев с того момента, как получено уведомление об изъятии. Также через суд решают споры о размере компенсации за отчуждаемую недвижимость.

Выкуп недвижимости, отнесённой к культурным ценностям

Эта мера используется, если собственник здания, представляющего историческую или культурную ценность, проявляет бесхозяйственность: не содержит постройку должным образом, не проводит необходимых реставрационных работ и т.д. Если бездействие владельца грозит в перспективе утратой архитектурного памятника, собственность

Такую недвижимость государство вправе выкупить самостоятельно или выставить на торги по соглашению сторон или по решению суда. Но рассчитывать на большую компенсацию бывшему собственнику в любом случае не приходится: из причитающейся ему суммы будут вычтены расходы на восстановление здания, а при продаже с торгов — также и на их организацию.

На обладателей обычной недвижимости, не представляющей ценности с точки зрения истории или культуры, действие этой нормы не распространяется. Конечно, следить за ней всё равно нужно, но отобрать у вас дачу за то, что вы давно не ремонтировали садовый домик, нельзя.

называет принудительное возмездное изъятие имущества у собственника в случае чрезвычайной ситуации. Чрезвычайность — основное отличие реквизиции от иных случаев принудительного прекращения права собственности. Поскольку в таких условиях времени на долгие процедуры нет, для реквизиции достаточно решения соответствующего государственного органа власти.

Например, происходит авария на вредном производстве, в воздух попадают частицы ядовитого вещества, угрожающего жизни и здоровью людей. Если последствия нельзя устранить быстро, а прилегающая к предприятию местность становится непригодной для жизни из-за заражения, местные власти могут ввести режим чрезвычайной ситуации на этой территории и принять решение о реквизиции недвижимости, расположенной в опасной зоне, чтобы спасти людей и впоследствии заняться восстановлением (рекультивацией земли, очисткой водоёмов и т.д.).

Другая особенность реквизиции — возможность вернуть своё имущество, когда обстоятельства изменятся (разумеется, если это имущество сохранилось). То есть, в отличие от остальных случаев, реквизиция — мера обратимая, по крайней мере теоретически. При этом у собственника есть право получить денежную компенсацию за причинённый ущерб и оспорить размер этой компенсации в суде, если он с ним не согласен.

Предупредить подобную ситуацию собственнику недвижимости, конечно, не по силам, как и предсказать возникновение чрезвычайной ситуации, при которой государство может прибегнуть к реквизиции его имущества. К счастью, на практике эта мера применяется редко.

понимают принудительное безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершённое им преступление (правонарушение). Основания для конфискации имущества установлены Уголовным и Административным кодексом.

Эта мера не может применяться произвольно, она предусмотрена в случаях обвинительного приговора по делам, связанным с коррупцией, терроризмом, убийством и другими преступлениями, перечисленными в ст. 104.1 УК РФ. Право собственности на конфискованное имущество переходит к государству.

Когда прекращается право собственности на недвижимость при её гибели или уничтожении

Если недвижимость перестала существовать, разрушена (не важно, по какой причине), это основание прекратить право собственности на неё. Сделать это в интересах самого собственника, иначе придётся платить налоги на имущество, которого нет.

Сперва нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он зафиксировал факт разрушения и составил акт обследования. Затем с этим актом, документами на утраченную недвижимость и своим паспортом следует обратиться в МФЦ и написать заявление о том, чтобы снять разрушенную постройку с кадастрового учёта.

Одновременно со снятием с кадастрового учёта Росреестр зарегистрирует прекращение права собственности на такую недвижимость. Платить пошлину за эту процедуру не нужно.

Как видите, добросовестному и законопослушному собственнику нет нужды опасаться, что у него отнимут недвижимость. Лишение собственности — мера, которая применяется только в установленных законом случаях, и чаще всего её легко избежать.

А какие вообще существуют основания и способы прекращения права собственности в гражданском праве, можно увидеть в нашей таблице.

Основания прекращения права собственности на землю

Подборка наиболее важных документов по запросу Основания прекращения права собственности на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 236 “Отказ от права собственности” ГК РФ”Поскольку на спорном земельном участке располагается два многоквартирных жилых дома, земельные участки для эксплуатации каждого из которых не сформированы, право общей долевой собственности собственников помещений указанных многоквартирных домов на указанный земельный участок соответственно не возникло, в связи с чем не имеется предусмотренных ст. 236 ГК РФ оснований прекращения права собственности Общества на данный земельный участок.”

Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.45 “Порядок и условия начала и прекращения применения патентной системы налогообложения” главы 26.5 “Патентная система налогообложения” НК РФ(Юридическая компания “TAXOLOGY”)Предприниматель применял патентную систему налогообложения в отношении деятельности, связанной со сдачей в аренду собственного нежилого недвижимого имущества (земельных участков). Арендатором были перечислены денежные средства в размере, превышающем предельный размер, позволяющий применять ПСН, а затем излишек был возвращен предпринимателем арендатору. Налоговый орган пришел к выводу об утрате предпринимателем права применять ПСН и доначислил налог, уплачиваемый при применении УСН, указав, что единственной целью возврата переплаты арендатору было недопущение превышения разрешенного оборота (дохода) при применении ПСН. Суд признал доначисление неправомерным. Суд отметил, что оплата и ее частичный возврат были произведены в сентябре, а в октябре были зарегистрированы первые права жильцов по договорам долевого участия в строительстве, что привело к прекращению права собственности предпринимателя на сдаваемый в аренду земельный участок. Возвращенные арендатору на основании его письма денежные средства обоснованно не учтены предпринимателем в качестве дохода в рамках патентной системы налогообложения, соответственно, доход предпринимателя по соответствующему виду деятельности не превысил установленный подп. 1 п. 6 ст. 346.45 НК РФ предел.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *