выход из жск последствия –

Прекращение членства в жск (начало)

Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) предусматривает 5 возможных случаев прекращения членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК):

На что влияет выход из жск? образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.

Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества. Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Видео по теме

Эксперт рассказывает о тонкостях и нюансах выхода из ЖСК.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Выход из жилищного кооператива

То же касается юридического лица, которое регулирует правоотношения членов, допуская их исключения.

Перечисленные и иные случаи регулируются нормами законодательства и требуют соблюдения соответствующего алгоритма.

Выход из жилищного кооператива при его ликвидации

Оформление ликвидации юридического лица – ответственность учредителя. Он же вносит сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ. На общем собрании избирается комиссия, принимающая участие в оформлении ликвидации юридического лица. Она же публикует в местных СМИ информацию о прекращении деятельности и принимает претензии от кредиторов и иных заинтересованных лиц.

Расчёты с кредиторами производятся из средств, имеющихся на балансе учредителя. Если недобросовестная деятельность учредителя привела кооператив к банкротству и средств для погашения долгов недостаточно – имущество учредителя продаётся с торгов. Судьба членов кооператива, в этом случае, решается в суде.

При оптимальном раскладе, ликвидационная комиссия находит средства для погашения задолженностей учредителя. Или договаривается о новых инвестиционных вливаниях. Такие действия, проведённые надлежащим образом, позволяют сохранить имущественные позиции жильцов.

В дальнейшем с их стороны предпринимаются попытки реорганизации юридического лица.

Добровольный выход из жилищного кооператива

Статья 30 Конституции РФ оглашает, что никто из граждан РФ не может принуждаться к вступлению в то или иное сообщество или насильно удерживаться в пределах их влияния.

Данные нормы распространяются и на жилищные отношения, связанные с позицией правообладателя, свободно и беспрепятственно расторгающего гражданские отношения, связывающие его с установленной средой пребывания.

Выход из ЖСК допускает различного рода мотивации. Недостаток финансового обеспечения, уменьшение денежного притока или изменение жизненных планов – причины, по которым допускается расторжение договора участия в долевом строительстве. При этом действия сторон регулируются нормами статьи 450 ГК РФ и иными законодательными актами.

В данном случае потребуется ориентироваться на установленные положения и провести взаиморасчёты между сторонами, в роли которых выступает физическое и юридическое лицо. То есть инициатор прекращения отношений получает внесённый пай, за вычетом, установленной по взаимному соглашению, неустойки.

Если между контрагентами возникли разногласия, исчисление неустойки производится в арбитражном порядке.

Ситуация меняется, когда участник составляет договор переуступки прав на документацию ЖСК, в этом случае штрафы и иные санкции в действие не вступают.

Процедура выхода в этом случае требует оповещения застройщика, но не допускает чинения препятствий с его стороны, если иное не предусмотрено нормами договора. При переуступке взаиморасчёты проводятся между цедентом и цессионарием (см. Разновидности переуступки прав по договору цессии).

Его согласие требуется при отчуждении квартиры посредством составления договора купли-продажи или дарственной, а так же при иных обстоятельствах, допускающих прекращение права собственности на помещение. Это обстоятельство обусловлено тем, что субъектом права собственности является ЖК (ст.110 ЖК РФ).

Общее собрание не допускает принятия незаконных решений, нарушающих имущественные, гражданские и жилищные права лиц. При допущении подобных нарушений, заинтересованное лицо обращается с иском в суд. В этом случае выход из кооператива регламентирован решением суда.

Руководствуясь опорой на юрисдикционные нормы, гражданам допускается передача квартиры собственнику – юридическому лицу, который обязан вернуть внесённый бывшим членом пай. Но паевой взнос возвращается только в случае освобождения занимаемой площади и возвращения квартиры. В иных случаях квартира выкупается гражданским договором, допуская выхода из ЖК.

Например, переход помещений в пользу лиц – членов ЖК. Такие прецеденты не допускают оспаривания в суде и принимаются как установленные законодательные нормы. Распределение квартир та же является полномочием собрания членов ЖК (ст.124 ЖК РФ).

Если речь идёт о прекращении членства, допускается выдел из долевой собственности кооператива, с сохранением квартиры за жильцом, получающим титул собственника. Он сохраняет за собой право использования помещения по назначению на договорных условиях, отменяя последующие процедуры согласования принимаемых решений с правлением.

Но такие претензии допустимы только после внесения полной суммы пая, соразмерного установленной стоимости квартиры.

Жк рф статья 110. жилищные и жилищно-строительные кооперативы консультантплюс

Инструкция о прекращении членства в жск

Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.

При неполной выплате пая.

• Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.
• В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе.
• В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого. Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.
• В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
• В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.

Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней. Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе. После вынесения голосованием вердикта об исключении пайщика, правление должно направить заявителю извещение.

Она может быть уменьшена на:

• сумму затрат, которые произошли при реализации квартиры пайщика;
• сумму задолженности пайщика, исключаемого из кооператива.

По статье 32 ФЗ № 215возврат пая должен быть произведен в течение 6 месяцев. Данный срок может быть скорректирован Уставом объединения, но не должен превышать 2-х лет. Денежные средства перечисляются на расчетный счет гражданина, вышедшего из членов кооператива.Сумма пая полностью погашена.

При вступлении в ЖСК каждый гражданин имеет право владения жилым помещением, но не является его собственником. Право собственности наступает для него с момента, когда пай внесен полностью в соответствии со статьей 129 ЖК РФ.

Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Выход из кооператива после выплаты пая влияет на статус собственника. Он лишается:

• права голоса в принятии решений;
• права быть избранным в руководство объединения.

Исключение из ЖСК происходит по разным причинам. При добровольном уходе при неполном внесении паевого взноса данная сумма возвращается пайщику. При выходе при полной выплате изменяется только статусное положение собственника жилья, он больше не может принимать участие в деятельности ЖСК.

Исключение из жилищного кооператива по решению общего собрания

В этом случае алгоритм действий так же требуется согласовать с учредительной документацией, в которую включено положение о выходе из кооператива, как по требованию заявителя, так и по решению общего собрания.

Данное решение принимается в сторону нарушителя при условии недобросовестного отношения к порядку предоставления оплаты, и выступает в роли экономических санкций.

Принимаемое решение основано на том, что финансовый отчёт за предшествующий год, представляемый бухгалтером правления, выявляет недоимки за внесение коммунальных платежей и паевых взносов.

Исключение члена ЖК происходит пошагово:

1. Выдаётся требование ликвидации недоимки по платежам, с указанием сроков. Инициатива должна исходить от членов правления, требование оформляется официально.
2. В прошествии установленного срока, Собранием рассматривается допустимость предъявления претензионного уведомления об исключении.
3. Решение принимается голосованием, с записью результатов в протокол. К протоколу прилагается акт счётной комиссии о результатах голосования.
4. Принятое решение протоколируется и оформляется в виде выписки, предоставляемой должнику.
5. Уведомление передаётся под роспись. Если исключаемый отказался его принять, поставив подпись, составляется акт об отказе. С момента передачи уведомления права члена ЖК считаются утратившими силу.

Но для выселения такие действия оказываются недостаточными, если гражданин отказался составить соглашение о добровольном выходе. В этом случае правление кооператива возбуждает исковое производство.

При положительном арбитражном рассмотрении, ответчик выселяется на основании решения суда. Ему возвращаются паевые взносы в полном объёме, за исключением вычета задолженностей по платежам.

Порядок вступления

В соответствии со ст. 111 Жилищного Кодекса РФ членами ЖСК могут быть:

1. граждане, достигшие возраста шестнадцати лет;
2. юридические лица.

1. в правление кооператива нужно подать заявление о приеме;
2. ответ придёт через месяц;
3. общее собрание членов кооператива решит давать ли члену вступить или нет;
4. подписывается договор об уплате членских взносов;
5. новый член платит вступительный взнос.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных действий исключает получение статуса члена кооператива.

Аналогичный порядок вступления в члены кооператива требуется и при продаже пая, его уступке или наследовании.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Порядок вступления и выхода из жск: закон, заявление, риски

Чтобы купить квартиру через жилищно-строительный кооператив, нужно стать его членом. Идти с открытыми глазами и понимать риски – единственное средство от банкротства: государство не будет вас защищать.

В этой статье мы разбираемся с порядком вступления и выхода из ЖСК, а также правами и обязанностями членов.

Фактически ЖСК – это сообщество людей, добровольно объединившихся для строительства многоквартирного дома и управления им.

Решение о создании ЖСК принимают на общем собрании. Эти учредители не будут иметь каких-то особенных прав по сравнению с членами, которые вступят позже.

Стартовое количество участников не может быть меньше 5. В будущем доступ в члены будет закрыт, если число пайщиков будет равно числу квартир в строящемся доме.

Статья 112 Жилищного кодекса РФ говорит не о «квартирах», а о «помещениях». Это позволяет расширить количество участников, если трактовать «помещения» как жилые комнаты. Если вы столкнулись с таким сложным случаем — обратитесь к юристу.

Кооперативом управляют через:

• общее собрание;
• конференцию, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
• правление.

Прекращение членства

Причины выхода из жилищного кооператива

Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

• Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков. Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.
• Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин.

Например, систематическое невнесение паевых взносов. Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке. В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.

Риски участия

Обратите внимание на эти риски:

• пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
• если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
• пай нельзя продать нечлену кооператива. Смотрите по ссылке порядок уступки прав требования к ЖСК. Это осложняет продажу квартиры до даты выплаты паевых взносов и оформления права собственности;
• юридические гарантии закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» не распространяются на членов кооператива;
• нельзя получить ипотеку: банки не принимают в залог паи жилищных кооперативов.

Если вы считаете, что, заплатив деньги, будете ждать окончания строительства, эта форма покупки жилья не для вас. Кооператив подходит тем, кто готов контролировать процесс строительства, читать документы, ходить на голосования – не для равнодушных.

Читайте подробное описание:

• чем отличается долевое участие от пая в ЖСК,
• почему жаловаться в регулирующие органы нужно только в крайнем случае,
• какие обязанности предполагает членство в кооперативе,
• как выглядит договор о выплате пая.